Umfassender Leitfaden zum Kauf von Off-Plan-Immobilien in Nordzypern für ausländische Investoren
Immobilienkauf für Ausländer:
- Nicht-türkische Bürger können Immobilien kaufen, es gibt jedoch Einschränkungen, die im Allgemeinen sowohl für EU- als auch für Nicht-EU-Bürger gelten.
- Sie können eine Wohnung, ein Haus oder eine begrenzte Menge an Land (1.338 m2) kaufen.
- Sie benötigen normalerweise die Genehmigung des Ministerrats der TRNZ.
EU-Bürger benötigen möglicherweise zusätzliche Unterlagen zum Reisepass, wie zum Beispiel einen Einkommensnachweis.
Wichtige Schritte vor dem Kauf:
- Rechtsberatung: Es wird dringend empfohlen, einen in Immobilientransaktionen erfahrenen TRNZ-Anwalt zu konsultieren.
- Due Diligence: Überprüfen Sie, ob der Verkäufer oder das Entwicklungsunternehmen das Land besitzt und über alle erforderlichen Genehmigungen und Dokumentationen verfügt.
- Erstvertrag: In der Regel wird ein erster Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie zu reservieren.
- Endgültiger Vertrag: Nach Abschluss der Sorgfaltspflicht wird der endgültige Kaufvertrag unterzeichnet und muss innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens beim Distrikt-Grundbuchamt registriert werden.
Und vergessen Sie nicht, beim Innenministerium die Erlaubnis zum Kauf (PTP) zu beantragen.
**Die PTP gibt dem Käufer das Recht, legaler Eigentümer der Immobilie zu werden.
**Dieser Prozess dauert normalerweise etwa 6-12 Monate nach dem Antrag.
Zusätzliche Kosten und Regeln:
- Stempelsteuer
Bevor Sie Ihren Immobilienkauf offiziell beim Distrikt-Grundbuchamt registrieren, müssen Sie eine Stempelsteuer zahlen.
0,5 % des Verkaufspreises der Immobilie. Diese Gebühr zahlen Sie beim Finanzamt.
- Mehrwertsteuer (KDV)
Wenn Sie eine Immobilie von einem professionellen Verkäufer in Nordzypern kaufen, müssen Sie 5 % Mehrwertsteuer (KDV) des Vertragspreises zahlen.
Normalerweise zahlen Sie diese Steuer, wenn Sie die Schlüssel zur Immobilie erhalten. Beide Parteien können jedoch vereinbaren, diese Zahlung zu verschieben, bis die offiziellen Eigentumspapiere (Grundbuch) auf Sie übertragen werden.
- Übertragungssteuer
Vor der Übertragung der Immobilie auf Ihren Namen fällt eine zusätzliche Steuer von 0,03 % an, die Sie beim örtlichen Stadt- oder Gemeindebüro zahlen. Diese zusätzliche Steuer wird auf Grundlage des Übertragungsentgelts berechnet.
Pflichten nach dem Kauf:
Grundbuch: Nachdem Sie alles bezahlt haben, müssen Sie den Prozess abschließen, um die offiziellen Papiere, bekannt als Grundbuch, zu erhalten, die besagen, dass Sie Eigentümer der Immobilie sind.
Versorgungsunternehmen: Sie müssen Ihre Wasser-, Strom- und eventuell Gasdienste einrichten.
Kommunale Steuern: Jedes Jahr müssen Sie lokale Steuern für Dienstleistungen wie Müllabfuhr zahlen.
Immobilienpflege: Abhängig von Ihrer Immobilie können regelmäßige Wartungs- oder Eigentümergemeinschaftsgebühren anfallen.
Versicherung: Denken Sie darüber nach, eine Immobilienversicherung abzuschließen, um sich vor unerwarteten Problemen wie Schäden oder Diebstahl zu schützen.
Kauf einer zweiten Immobilie:
Wenn Sie Ausländer in der TRNZ sind, könnten Sie Einschränkungen beim Besitz mehrerer Immobilien haben. Normalerweise können Sie nur eine Immobilie oder ein kleines Grundstück besitzen.
Für eine zweite Immobilie benötigen Sie wahrscheinlich eine spezielle Genehmigung der TRNZ-Regierung. Jede neue Immobilie erfordert ihren eigenen Satz an Unterlagen, Gebühren und möglicherweise zusätzlichen Regierungsgenehmigungen.
Aufenthaltsgenehmigung:
Der Kauf einer Immobilie in der Türkischen Republik Nordzypern (TRNZ) könnte es für Sie einfacher machen, eine Aufenthaltsgenehmigung zu beantragen.