Юридические Ограничения на Иностранное Владение в Таиланде:
Иностранцы не могут напрямую владеть землёй в Таиланде. Иностранцы могут законно владеть кондоминиумами. Однако в любом кондоминиуме доля иностранного владения не должна превышать 49% общей площади всех единиц. Иностранцам возможно владеть зданием на земле, не владея самой землёй.
Юридическая Проверка:
Проверка Права Собственности: Перед покупкой важно убедиться, что у застройщика есть четкие и законные права на землю. Данные о Застройщике: Рекомендуется исследовать прошлые проекты застройщика, его репутацию и финансовую стабильность. Обзор Контракта: Убедитесь, что все условия, обязанности (с обеих сторон) явно указаны и понятны. Это включает понимание стратегии выхода, если вы передумаете или если проект не развивается как планировалось.
Платежи при Покупке Off-Plan Недвижимости:
Плата за Передачу: Плата за передачу права собственности на недвижимость. Почтовый Сбор & Налог на Определённый Бизнес (SBT): Применяются при определённых условиях. Точные суммы могут варьироваться.
Налог на Исходящие Платежи: В зависимости от налогового положения продавца.
Плата за Обслуживание: В случае кондоминиумов, это может включать общественные услуги, такие как охрана, уборка и обслуживание общих объектов, таких как бассейны.
Подключение Коммунальных Услуг: Расходы, связанные с подключением коммунальных услуг к новой недвижимости. Юридические Услуги: Расходы на услуги юристов для юридической безопасности вашей сделки.
Владение Землёй: Иностранцам, как правило, не разрешено владеть землёй в Таиланде. Однако они могут арендовать землю на срок до 30 лет, и аренда потенциально может быть продлена.
Кондоминиумы: Иностранцы могут владеть единицами кондоминиума при условии, что не более 49% общей площади кондоминиума принадлежит иностранцам. Это наиболее простой способ инвестирования в недвижимость для иностранцев.
Процесс Покупки: Проверка Права на Покупку: Убедитесь, что вы соответствуете критериям для покупки недвижимости, особенно кондоминиумов, соблюдая квоту для иностранцев. Юридическая Консультация: Поиск совета у репутационного местного адвоката по недвижимости для решения юридических и контрактных вопросов. Выбор Недвижимости: Выберите недвижимость, которая соответствует вашим нуждам и бюджету, и доступна для иностранного владения. Депозит: После выбора недвижимости, как правило, необходимо внести депозит для её резервации. Добросовестная Проверка: Попросите вашего адвоката провести проверку недвижимости, чтобы убедиться, что нет юридических обременений. Договор Купли-Продажи: Ознакомьтесь и подпишите договор купли-продажи, удостоверившись, что вы понимаете все условия и обязательства. Оплата: Организуйте платеж в соответствии с условиями, обычно через счёт в иностранной валюте в Таиланде. Передача Недвижимости: Передача недвижимости завершается в Земельном Департаменте, где обмениваются документы собственности, и уплачиваются налоги и пошлины.
Финансирование:
Получение финансирования для иностранцев в Таиланде может быть сложным. Большинство иностранцев оформляют финансирование в своих родных странах. Некоторые тайские банки могут предложить финансирование иностранцам, но требования строги.
Налоговые Последствия:
При покупке недвижимости в Таиланде применяются различные налоги и сборы, такие как плата за передачу, почтовый сбор, налог на исходящие платежи и налог на определённый бизнес. Важно знать об этих расходах, и юридические консультанты могут предоставить подробное руководство.
Визовые Условия:
Владение недвижимостью в Таиланде не предоставляет прав на проживание. Однако владение недвижимостью может потенциально поддержать заявление на долгосрочную визу, например, пенсионную визу, при условии выполнения других требований.