Руководство инвестора 2024 Эти страны получат самую ВЫСОКУЮ отдачу. Запрос ЗДЕСЬ!

Италия

Юридические Аспекты Покупки Недвижимости на Стадии Планировки в Италии:

  1. Предварительный Контракт: Этот юридически обязательный договор содержит условия и условия продажи и обычно требует взноса (обычно 10-30% от стоимости покупки).
  2. Публичный Акт: Окончательный контракт, подписанный перед итальянским нотариусом, он подтверждает изменение владельца недвижимости. Также в нем указан способ оплаты, и после этого обычно выплачивается оставшаяся сумма.
  3. Регистрация: После подписания Atto нотариус регистрирует продажу, убеждаясь, что покупатель является официальным владельцем в Итальянском Земельном Реестре.

Сборы при Покупке Недвижимости на Стадии Планировки в Италии:

  1. НДС (IVA): При покупке новой недвижимости напрямую у застройщика или строительной компании, вам придется платить НДС. По последним данным, для основного жилья ставка НДС составляет 4%; для вторичного жилья — 10%.
  2. Налог на Регистрацию: Вместо НДС покупатели вторичного жилья платят налог на регистрацию. Он составляет 2% для основного жилья и 9% для вторичного жилья от заявленной стоимости имущества в договоре.
  3. Нотариальные Сборы: Сборы за нотариальный акт, которые могут варьироваться от 1% до 2% от заявленной стоимости недвижимости в договоре.
  4. Налог на Земельный Кадастр: Это фиксированный сбор для новых объектов недвижимости, обычно около €50-€200.
  5. Юридические Сборы: Найм адвоката, особенно для иностранцев, может быть полезен. Сборы обычно составляют около 1-2% от стоимости покупки.
  6. Геодезические Сборы: Если вы решите нанять геодезиста для контроля сделки и проверки соответствия местным строительным нормам и правилам, сборы могут составлять от 1% до 2% от стоимости покупки.
  7. Банковские Расходы: Если вы переводите деньги из-за границы или оформляете ипотеку в Италии, учтите банковские сборы и возможные колебания валютного курса.

ВАЖНЫЕ ДЕТАЛИ И ФАКТОРЫ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА В ИТАЛИИ.

  1. Налоговый Код:

Перед началом процесса покупки иностранцы должны получить итальянский налоговый код (Codice Fiscale), который необходим для различных транзакций, включая открытие банковского счета и подписание договора купли-продажи.

  1. Финансовые Соглашения:

Определите свой бюджет и то, как вы будете финансировать покупку недвижимости, приним