Панама

Иностранные инвесторы, как правило, находят Панаму благоприятной для покупки недвижимости из-за её довольно гибких и приветливых законов, а также различных стимулов. Вот некоторые заметные законы и шаги, связанные с покупкой недвижимости в Панаме для иностранных инвесторов:

Законодательство о Праве Собственности:

1. Равные Права: Иностранцы имеют те же права, что и граждане Панамы, в отношении права собственности, за исключением владения недвижимостью в пределах 10 километров от границы страны.
2. Свидетельство о Праве Собственности: Крайне важно удостовериться, что у недвижимости чистый титул. Также рекомендуется приобрести страховку права собственности.
3. Типы Земли: Земля может быть Правом Владения (ROP) или Оформленной. Оформленная земля имеет более высокий уровень безопасности, в то время как земля ROP имеет некоторые риски и сложности.

Стимулы для Инвестирования:

1. Налоговые Льготы: Панама предлагает различные налоговые льготы, включая освобождение от налогов на импорт материалов и оборудования.
2. Виза для Дружественных Наций: Граждане отдельных стран могут подать заявку на визу для дружественных наций, что облегчает получение вида на жительство и разрешения на работу.

Процесс Покупки Недвижимости:

1. Юридическое Представительство: Наймите репутационного адвоката для содействия в правовых процессах, проведения проверки надежности и составления контрактов.
2. Договор Купли-Продажи: После выбора объекта недвижимости составляется Договор о Намерениях о Купле-Продаже, в котором указываются условия, сроки и цена.
3. Депозит: Обычно выплачивается депозит в размере 10% от стоимости покупки.
4. Due Diligence: Адвокат покупателя проводит проверку надежности, чтобы убедиться, что недвижимость свободна от обременений и имеет чистый титул.
5. Окончательный Договор Купли-Продажи: После успешной проверки надежности подписывается Окончательный Договор Купли-Продажи перед нотариусом.
6. Регистрация: После продажи недвижимость должна быть зарегистрирована в Публичном Реестре.

Сборы и Налоги:

1. Налог на Передачу Права Собственности: Покупатель, как правило, несет ответственность за уплату налога на передачу права собственности, который составляет около 2% от обновленной зарегистрированной стоимости недвижимости.
2. Нотариальные Сборы: Нотариальные сборы обычно составляют 1-2% от стоимости покупки.
3. Юридические Сборы: Юридические сборы могут составлять от 1 до 3% от стоимости покупки.

Финансовые Рассмотрения:

1. Финансирование: Получение финансирования может быть сложным для нерезидентов. Многие выбирают финансирование покупки из своей родной страны.
2. Налог на Недвижимость: Некоторые объекты недвижимости могут быть освобождены от налога на недвижимость на срок до 20 лет, в зависимости от стоимости и местоположения.
3. Страхование: Рекомендуется иметь страховку недвижимости из-за подверженности Панамы к стихийным бедствиям, таким как наводнения и оползни.

Дополнительные Учёты:

• Риэлтор: Несмотря на отсутствие законодательных требований, найм риэлтора, знакомого с местным рынком, может быть полезным.
• Контракты на Испанском Языке: Юридические контракты оформляются на испанском языке. Крайне важно иметь надежный перевод, чтобы избежать недопониманий.
• Опции Визы: Владение недвижимостью может помочь при подаче заявок на различные виды