Договор о Резервации: Перед заключением контракта о покупке, как правило, заключается договор о резервации. Это гарантирует, что объект недвижимости снимается с рынка и резервируется по фиксированной цене. Требуется депозит, обычно несколько тысяч евро. Частный Договор Купли-Продажи (Contrato de Compraventa): Этот контракт устанавливает условия продажи, включая способы оплаты и сроки строительства. Свидетельство о Праве Собственности (Escritura Pública): После завершения строительства объекта подписывается свидетельство о праве собственности перед нотариусом, что гарантирует изменение владельца. Регистрация Собственности: После покупки новый владелец должен зарегистрировать собственность в местном земельном реестре. Платежи при Покупке Off-Plan Недвижимости в Испании:
IVA (НДС): При покупке off-plan недвижимости покупатели должны уплатить НДС (IVA), который, на момент последнего обновления, составляет 10% от стоимости недвижимости. Печатный Доход (Actos Jurídicos Documentados — AJD): Это налог на административные услуги, связанные с покупкой нового жилья и варьируется по регионам, обычно колеблется от 0,5% до 1,5%. Гонорары Нотариуса: Эти платежи за свидетельствование договора собственности и могут варьироваться в зависимости от стоимости недвижимости, обычно около €600-€1,000. Гонорары Земельного Реестра: После визита к нотариусу вам нужно будет зарегистрировать собственность, что может стоить от €400 до €650. Юридические Услуги: Если вы нанимаете адвоката для содействия в покупке (очень рекомендуется), ожидайте гонораров около 1% от стоимости покупки. Банковские Расходы: Если вы переводите деньги из-за границы или берете ипотеку, учитывайте валютные курсы, банковские сборы и расходы на оформление ипотеки. Оценка Стоимости: При получении ипотеки банк потребует профессиональной оценки стоимости недвижимости.
ВАЖНЫЕ ДЕТАЛИ И ФАКТОРЫ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА В ИСПАНИИ.
- Получение NIE номера:
Иностранные покупатели должны сначала получить испанский NIE номер (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для покупки недвижимости, банковских и других юридических операций в Испании.
- Организация Финансирования:
Определите, будете ли вы платить наличными или вам потребуется ипотека. Испанские банки, как правило, предоставляют ипотеки иностранцам, но условия могут варьироваться, и процентные ставки могут быть выше, чем для резидентов.
- Юридическое Представительство:
Рекомендуется нанять адвоката, знакомого с испанским законодательством о недвижимости, чтобы помочь вам с покупкой, и гарантировать правильное выполнение всех юридических формальностей и подготовку документов.
- Выбор Недвижимости:
Как только вы найдете подходящую недвижимость, вам, возможно, потребуется заплатить стоимость бронирования, чтобы снять ее с рынка, пока проводится проверка юридической чистоты.
- Добросовестная Проверка:
Ваш адвокат проверит детали недвижимости, владение, неоплаченные долги, границы собственности и другие юридические аспекты.
- Частный Договор Купли-Продажи:
После завершения проверки подписывается частный договор купли-продажи, и уплачивается депозит, обычно 10% от стоимости покупки.
- Окончательный Платеж и Правоустанавливающие Документы:
Оставшаяся сумма оплачивается при подписании публичного акта купли-продажи (Escritura) при присутствии нотариуса. Затем акт представляется в Земельный Реестр для регистрации.
- Налоги и Платежи:
Ожидайте оплаты около 10-15% от стоимости покупки в виде налогов и платежей, включая налог на передачу собственности (ITP) или НДС (IVA), гонорары нотариуса, платежи земельного реестра и юридические сборы.
Возможности Владения:
Иностранцы не сталкиваются с ограничениями на владение недвижимостью, будь то земля, дом или квартира. Однако различные типы недвижимости и местоположения могут предполагать различные инвестиционные возвраты, преимущества образа жизни и налоговые последствия.
Вид На Жительство Через Инвестиции В Недвижимость:
Испания предлагает программу «Золотая Виза», позволяющую не-гражданам ЕС получить вид на жительство через инвестицию не менее €500,000 в испанскую недвижимость.
Налоговые Последствия:
Иностранные владельцы недвижимости обязаны платить различные налоги, включая налог на доходы не-резидентов, налог на имущество, местные налоги на недвижимость, и возможно, налог на капитальную прибыль при продаже.