Комплексное руководство по покупке недвижимости в Мексике для иностранных инвесторов
Покупка недвижимости в Мексике для граждан ЕС:
— Граждане ЕС могут приобретать недвижимость в Мексике, но для районов, близких к побережью и границам, действуют особые правила.
— В этих «зонах ограниченного доступа» (в пределах 50 км от побережья и 100 км от международных границ) вам необходимо будет использовать «фидейкомизо» (банковский траст) или создать мексиканскую корпорацию для управления жилой недвижимостью.
Покупка недвижимости для граждан стран, не входящих в ЕС:
— Процесс аналогичен для граждан стран, не входящих в ЕС, включая использование «фидейкомизо» в зонах ограниченного доступа.
— За пределами этих зон возможно прямое владение независимо от вашего гражданства.
Важные шаги перед покупкой:
— Проверьте юридический статус: убедитесь, что собственность имеет четкое право собственности и не имеет залогового права.
— Наймите юриста: проконсультируйтесь с юристом, имеющим опыт работы в сфере недвижимости в Мексике.
— Первоначальное соглашение: подпишите предварительное соглашение и внесите депозит.
— Комплексная проверка: Полная тщательная проверка недвижимости.
— Окончательный контракт: подпишите официальный договор купли-продажи и завершите транзакцию.
Дополнительные расходы и правила:
— Нотариальные сборы: В Мексике нотариальные сборы составляют значительную часть сделок с недвижимостью.
— Налог на приобретение: уплатите единовременный налог на приобретение недвижимости.
— Затраты Fideicomiso: при покупке в зоне ограниченного доступа учтите затраты на создание и поддержание банковского траста.
— Налоги на недвижимость: применяются относительно низкие ежегодные налоги на недвижимость.
После покупки:
— Свидетельства о праве собственности: убедитесь, что вы получили документы, подтверждающие право собственности на вашу собственность.
— Установка инженерных коммуникаций: Организуйте подключение воды, электричества и других коммунальных услуг.
— Ежегодные налоги и сборы: будьте готовы к текущим расходам, таким как налоги на недвижимость и трастовые сборы.
Резиденция и гражданство:
— Резиденция: Владение недвижимостью в Мексике не дает автоматического статуса резидента.
— Варианты проживания: доступны различные визы и варианты проживания, которые со временем могут привести к получению гражданства.
Покупка дополнительной недвижимости:
— Несколько объектов недвижимости: нет ограничений на количество объектов недвижимости, которыми граждане ЕС могут владеть за пределами зон ограниченного доступа.
— Дополнительные расходы: имейте в виду дополнительные налоги и сборы для каждого объекта недвижимости.
— Соблюдение законодательства: обеспечьте соблюдение всех правил, особенно в зонах ограниченного доступа.