Руководство инвестора 2024 Эти страны получат самую ВЫСОКУЮ отдачу. Запрос ЗДЕСЬ!

Греция

  1. Получение Налогового Регистрационного Номера (AFM):

Перед покупкой недвижимости иностранцам необходимо получить Греческий Налоговый Регистрационный Номер (AFM) от налоговых органов Греции, который необходим для всех фискальных вопросов в Греции.

  1. Открытие банковского счета в Греции:

Нерезидентам следует открыть банковский счет в Греции, который требуется для проведения платежей и перевода средств в Грецию.

  1. Выбор Юридического Представителя:

Найм местного адвоката критически важен для проверки юридической чистоты недвижимости и обеспечения правильной обработки всех документов.

  1. Выбор Недвижимости и Дью Дилидженс:

После выбора объекта недвижимости ваш адвокат проведет проверку (дью дилидженс), изучив детали недвижимости, владение, обременения и непогашенные долги.

  1. Предварительное Соглашение:

Составляется Предварительный Договор Купли-Продажи, в котором прописываются условия, сроки и дата завершения сделки, и вносится депозит (обычно 10%).

  1. Окончательное Соглашение:

Окончательный Договор Купли-Продажи подписывается перед нотариусом, который проверяет и регистрирует сделку, и оплачивается оставшаяся сумма.

  1. Земельный Реестр:

После подписания документ должен быть зарегистрирован в Земельном Реестре или в Кадастре.

  1. Налоги и Сборы:

Покупатель несет ответственность за уплату налога на передачу собственности или НДС, нотариальные сборы, юридические сборы и сборы за регистрацию, что, как правило, составляет около 10-15% от стоимости недвижимости.

Права Собственности и Проживание: Права Собственности: Греция не налагает ограничений на право собственности на недвижимость для иностранцев. Программа Золотая Виза: Граждане не-ЕС, инвестирующие €250,000 или более в греческую недвижимость, могут получить право на проживание в Греции через программу Золотая Виза. Налоговые Последствия: Иностранные владельцы недвижимости подлежат различным налогам, включая ежегодные налоги на недвижимость, и могут быть обязаны платить налог на доход, если сдают недвижимость в аренду. Существуют также дополнительные регулярные расходы и налоги, такие как Единый налог на владение недвижимостью (ENFIA).