Полное руководство по покупке недвижимости на стадии планирования на Кипре для иностранных инвесторов
Покупка недвижимости в Кипре для граждан ЕС:
- Если вы из страны ЕС, вы можете легко купить недвижимость на Кипре, как местный житель.
- Всё, что вам нужно — это ваш паспорт.
Покупка недвижимости для граждан не из ЕС:
- Если вы не из страны ЕС, существуют определенные правила.
- Вы можете купить одну квартиру, или один дом, или небольшой участок земли.
- Иногда, может понадобиться специальное разрешение от правительства.
Важные шаги перед покупкой:
- Проверьте документы: Убедитесь, что человек, продавая недвижимость, действительно является её владельцем и имеет все необходимые документы.
- Получите юридическую помощь: Обратитесь к адвокату, который знает о законах о недвижимости на Кипре.
- Подпишите первоначальный контракт: Вы подпишете простой контракт и заплатите некоторую сумму, чтобы зарезервировать недвижимость для себя.
- Подпишите окончательый контракт: После проверки всего, вы подпишите основной контракт. Зарегистрируйте его в земельном учреждении в течение 60 дней, чтобы он стал официальным.
Дополнительные расходы и правила:
- Земельный реестр: Зарегистрируйте ваш контракт в местном земельном офисе.
- Пошлина: Заплатите небольшую дополнительную стоимость, основанную на цене недвижимости.
- НДС и налоги: Вам также придется заплатить некоторый налог. Покупатели, приобретающие впервые, могут платить меньше.
После покупки:
- Свидетельство о праве собственности: Как только вы оплатите всё, вы получите официальные документы, подтверждающие вашу собственность.
- Подключение коммунальных услуг: Вам нужно будет подключить воду, электричество и газ.
- Местные налоги: Вам придется платить ежегодные местные налоги за услуги, такие как вывоз мусора.
Получение гражданства:
- Теперь вы не можете стать гражданином только за счет покупки недвижимости.
- Но вы можете жить на Кипре, если купите недвижимость стоимостью €300,000 или более. После пяти лет, вы можете подать заявление на получение гражданства.
Покупка дополнительной недвижимости:
- За покупку дополнительной недвижимости вам придется заплатить больше налогов и пошлин.
- Если вы из страны ЕС, вы можете владеть несколькими объектами недвижимости. Если нет, могут быть некоторые ограничения.
- Всегда проверяйте все документы и правила для каждой новой недвижимости, которую вы покупаете.