Покупка недвижимости в Турции: Краткое руководство
1. Общая процедура:
— Выберите желаемую недвижимость и убедитесь, что она имеет необходимую юридическую квалификацию.
— Откройте счет в турецком банке для средств на покупку.
— Получите оценку недвижимости и одобрение от эксперта турецкого правительства.
— Передача документа о собственности в официальном офисе «Нотер».
— Внесите средства на счет продавца и получите документ, подтверждающий право собственности.
— В зависимости от стоимости недвижимости вы можете подать заявление на временное проживание и возможное получение турецкого гражданства.
2. Основные правила покупки недвижимости:
— Никаких покупок в военных или охранных зонах.
— Иностранцы могут владеть до 30 га.
— Недвижимость стоимостью 400 000 долларов США дает возможность продлить вид на жительство сроком на два года. Право собственности также может привести к постоянному месту жительства и гражданству.
— Иностранцы могут купить максимум 10% недвижимости в любом конкретном регионе.
— Земля, купленная под строительство, должна быть освоена в течение двух лет.
— Договоры о покупке недвижимости должны быть заключены в официальных турецких консультационных офисах.
— Убедитесь, что ваша родная страна имеет право на покупку недвижимости в Турции.
— Чтобы получить постоянное место жительства и гражданство, купите недвижимость у гражданина Турции.
3. Основные документы:
— Паспорт и фотографии (два 3х4).
— Подтверждение проживания в стране проживания.
— Счет в турецком банке и местный налоговый кодекс.
— Для передачи документов на собственность: оригинал и переведенный паспорт, фотографии обеих сторон, документы районного муниципалитета, документы о страховании от землетрясения и, при необходимости, официальный переводчик.
4. Налоги и сборы:
— Комиссия за передачу: 2% для покупателя и продавца в зависимости от заявленной стоимости недвижимости.
— НДС: Обычно 18%. Недвижимость до 150 кв.м. привлечь 1% НДС.
— Гербовый сбор: 0,15–0,75 % в зависимости от стоимости контракта.
— Налог на доход от аренды: ставка варьируется от 15% до 35%.
— Налоги на недвижимость: жилые дома (0,1%), другие здания (0,2%), земля (0,1%), сельскохозяйственные земли (0%) и пустующие земли (0,3%).
— Налог на прирост капитала: предельная ставка 15–35% для недвижимости, находящейся в собственности после 1 января 2007 года и находящейся в собственности более 5 лет.
— Налог на наследство: варьируется от 1% до 30% в зависимости от стоимости активов.
Обязательно проконсультируйтесь с профессиональным юристом для получения самой актуальной информации и индивидуального совета.