Полное руководство по покупке недвижимости в северной части Кипра для иностранных инвесторов
Покупка недвижимости для иностранцев:
Неграждане Турции могут покупать недвижимость, но с ограничениями, которые, как правило, распространяются как на граждан ЕС, так и на граждан не из ЕС.
Вы можете купить одну квартиру, один дом или ограниченный участок земли (1 338 м2).
Вам, как правило, потребуется разрешение от Совета министров Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК).
Гражданам ЕС, возможно, потребуются дополнительные документы помимо паспорта, например, подтверждение дохода.
Важные шаги перед покупкой:
Юридическая консультация:
Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом ТРСК, специализирующимся на сделках с недвижимостью.
Дюдилидженс (проверка):
Проверьте, что продавец или строительная компания владеют землей и имеют все необходимые разрешения и документацию.
Первоначальный контракт:
Обычно подписывается первоначальный контракт на бронирование, и вносится задаток для резервирования недвижимости.
Окончательный контракт:
После завершения проверки подписывается окончательный договор купли-продажи, который должен быть зарегистрирован в Земельном офисе района в определенный период времени.
Дополнительные расходы и правила:
Печатный налог:
Перед официальной регистрацией покупки недвижимости в Земельном офисе района, необходимо уплатить печатный налог.
НДС (KDV):
При покупке недвижимости от профессионального продавца в Северном Кипре, необходимо уплатить НДС в размере 5% от стоимости контракта.
Налог на передачу:
Перед тем, как зарегистрировать недвижимость на ваше имя, вы должны уплатить дополнительный налог в размере 0,03% в местный городской или районный офис.
Обязанности после покупки:
Свидетельство о праве собственности:
После оплаты всех расходов, необходимо завершить процесс получения официальных документов, подтверждающих ваше право собственности на недвижимость.
Коммунальные услуги:
Необходимо подключить воду, электричество и, возможно, газ.
Местные налоги:
Каждый год вам придется платить местные налоги за услуги, такие как вывоз мусора.
Содержание недвижимости:
В зависимости от типа вашей недвижимости, могут потребоваться регулярные платежи за содержание или членство в товариществе собственников жилья.
Страхование:
Рассмотрите возможность оформления страховки недвижимости для защиты от неожиданных проблем, таких как повреждения или кража.
Покупка второй недвижимости:
Если вы иностранец в ТРСК, вам, скорее всего, будет сложно стать владельцем нескольких объектов недвижимости. Обычно можно владеть только одним объектом или небольшим участком земли.
Разрешение на проживание:
Покупка недвижимости в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК) может облегчить вам процесс получения разрешения на проживание.